深圳一楼盘开启“以旧换新”试点,购房者两月未卖出旧房可退新房定金
2024-05-30 【 字体:大 中 小 】
为了加快项目去化,深圳南山中心区的项目也开启了“以旧换新”的活动。
近日,深圳市的房地产中介机构乐有家的微信公众号“每日楼市早读”发布消息称,4月15日,乐有家联合绿景地产旗下项目“绿景白石洲”,在深圳试点推广房产“以旧换新”新模式。具体来看,换房客户在绿景白石洲缴纳定金,可锁定意向房源2个月,期间乐有家聚焦推广旧房,尽快售出旧房,客户签约新房,交易成功。
4月18日下午,第一财经从“绿景白石洲”项目房产销售人员处了解到,该项目确实在做“以旧换新”的活动,名额有限,参与“以旧换新”活动之后,如果两个月内购房者的旧房源没有卖出去,开发商可以退还购房者锁定房源的定金。
那么“以旧换新”具体的流程有哪些,公寓、厂房可不可参与“以旧换新”?卖旧房的中介费谁承担?对于更多的疑问,上述销售人员表示,售楼处会根据购房者的具体情况来制定特定的方案。
“绿景白石洲项目”位于深圳市南山区深南大道北侧,临近地铁1号线白石洲站,属于南山区CBD片区,与网红盘华润城相隔一个高尔夫球场,由当年的白石洲城中村旧改而来,历时多年。该旧改项目由深圳本地房企绿景中国(00095.HK)主导开发,2022年6月,因为资金紧张,绿景中国曾引入万科参与该旧改项目第三、四期的发展及运营,万科注资23亿元。彼时,外界对白石洲项目的估计是,可能会在22年下半年推售300套左右的住宅,均价在10万元/平方米左右。
不过,一直到2023年9月,“绿景白石洲”项目才取得预售证并开盘销售,备案名称为“绿景白石洲璟庭”(下称“璟庭”)。记者了解到,“绿景白石洲”项目分四期开发,获得预售证的“璟庭”是第一期,位于整个项目的中间部分,紧临该项目的回迁房。
“璟庭”获得预售证的房源包括1257套住宅和1489套公寓,推售的住宅户型为108~405平方米,备案均价约11.39万元/平方米,最低单价约9.3万元/平方米,入门价格大概在1004万左右。值得注意的是,2023年深圳楼市整体回暖效果不明显,尽管位于南山核心区,位置较好,“璟庭”项目仍然与深圳大多数新盘一样,开盘就用各种优惠来吸引购房者,例如vip登记享95折,冻资100万享95折,准签享98折,三项优惠加总,折扣约为88折。打折之后,最低单价约8.2万元/平方米。
此外,该项目开盘还有抽奖活动,即根据认筹人数,开发商最多拿出该项目10套45平方米的公寓,开盘当天缴纳100万认筹金的购房者,就能参与上述公寓10年使用权的抽奖。
不过,白石洲项目开盘的去化效果并不太好,开盘时,1257套住宅房源,仅763批客户成功完成意向登记。根据深圳市房地产信息平台的数据,截至2024年4月18日,“璟庭”项目的住宅,处于“期房待售”状态的房源有679套。也就是说,开盘至今,该项目仅去化54%。
4月18日下午,“璟庭”的销售工作人员对记者表示,目前该项目的所有户型几乎都有房源可供购房者挑选,最低的单价与开盘时类似,为8多万元/平方米。
对于该项目销售去化缓慢的原因,有市场观点认为,尽管该项目的位置比较好,但是属于超高层,得房率低,三栋住宅都有73层,得房率仅7成。另外,该项目周边的房产中介提供的数据显示,目前“璟庭”项目周边楼龄较长的房源,二手房挂牌均价在7万元/平方米左右,楼龄较新高层住宅,二手房挂牌均价在13万元左右,对比起来,“璟庭”项目也没有太多的价格倒挂空间。
今年3月以来,深圳楼市迎来小阳春。乐有家研究中心监测显示,在多个宽松政策的持续叠加效应下,3月深圳二手房网签量超5100套,二手住宅过户量超3800套,新房住宅预售成交量超2200套,三项数据环比2月均上升,其中,二手房数据最亮眼,网签量超过5000套荣枯线的水平,环比上涨117%。
此前,有深圳房企营销经理对第一财经表示,尽管相比二手房市场,深圳新房市场回暖效果不太明显,但是从楼市回暖的传导逻辑来看,新房一般会滞后于二手房,因此,在他看来,二手房市场的回暖,已经是深圳楼市的好消息。
深圳市房地产中介协会公布的最新数据显示,受清明假期影响,2024年14周(4月1日~4月7日),深圳二手房网签量为964套,环比上一周的1250套下降了23%,主要是受到清明假期影响,预计15周(4月8日~4月14)会有所恢复,截至目前,15周的数据还未公布。
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