当前所在位置:首页 > a股杠杆交易平台

深圳一楼盘开启“以旧换新”试点,购房者两月未卖出旧房可退新房定金

7486

2024-05-30 【 字体:

为了加快项目去化,深圳南山中心区的项目也开启了“以旧换新”的活动。

近日,深圳市的房地产中介机构乐有家的微信公众号“每日楼市早读”发布消息称,4月15日,乐有家联合绿景地产旗下项目“绿景白石洲”,在深圳试点推广房产“以旧换新”新模式。具体来看,换房客户在绿景白石洲缴纳定金,可锁定意向房源2个月,期间乐有家聚焦推广旧房,尽快售出旧房,客户签约新房,交易成功。

4月18日下午,第一财经从“绿景白石洲”项目房产销售人员处了解到,该项目确实在做“以旧换新”的活动,名额有限,参与“以旧换新”活动之后,如果两个月内购房者的旧房源没有卖出去,开发商可以退还购房者锁定房源的定金。

那么“以旧换新”具体的流程有哪些,公寓、厂房可不可参与“以旧换新”?卖旧房的中介费谁承担?对于更多的疑问,上述销售人员表示,售楼处会根据购房者的具体情况来制定特定的方案。

“绿景白石洲项目”位于深圳市南山区深南大道北侧,临近地铁1号线白石洲站,属于南山区CBD片区,与网红盘华润城相隔一个高尔夫球场,由当年的白石洲城中村旧改而来,历时多年。该旧改项目由深圳本地房企绿景中国(00095.HK)主导开发,2022年6月,因为资金紧张,绿景中国曾引入万科参与该旧改项目第三、四期的发展及运营,万科注资23亿元。彼时,外界对白石洲项目的估计是,可能会在22年下半年推售300套左右的住宅,均价在10万元/平方米左右。

不过,一直到2023年9月,“绿景白石洲”项目才取得预售证并开盘销售,备案名称为“绿景白石洲璟庭”(下称“璟庭”)。记者了解到,“绿景白石洲”项目分四期开发,获得预售证的“璟庭”是第一期,位于整个项目的中间部分,紧临该项目的回迁房。

“璟庭”获得预售证的房源包括1257套住宅和1489套公寓,推售的住宅户型为108~405平方米,备案均价约11.39万元/平方米,最低单价约9.3万元/平方米,入门价格大概在1004万左右。

值得注意的是,2023年深圳楼市整体回暖效果不明显,尽管位于南山核心区,位置较好,“璟庭”项目仍然与深圳大多数新盘一样,开盘就用各种优惠来吸引购房者,例如vip登记享95折,冻资100万享95折,准签享98折,三项优惠加总,折扣约为88折。打折之后,最低单价约8.2万元/平方米。

此外,该项目开盘还有抽奖活动,即根据认筹人数,开发商最多拿出该项目10套45平方米的公寓,开盘当天缴纳100万认筹金的购房者,就能参与上述公寓10年使用权的抽奖。

不过,白石洲项目开盘的去化效果并不太好,开盘时,1257套住宅房源,仅763批客户成功完成意向登记。根据深圳市房地产信息平台的数据,截至2024年4月18日,“璟庭”项目的住宅,处于“期房待售”状态的房源有679套。也就是说,开盘至今,该项目仅去化54%。

4月18日下午,“璟庭”的销售工作人员对记者表示,目前该项目的所有户型几乎都有房源可供购房者挑选,最低的单价与开盘时类似,为8多万元/平方米。

对于该项目销售去化缓慢的原因,有市场观点认为,尽管该项目的位置比较好,但是属于超高层,得房率低,三栋住宅都有73层,得房率仅7成。另外,该项目周边的房产中介提供的数据显示,目前“璟庭”项目周边楼龄较长的房源,二手房挂牌均价在7万元/平方米左右,楼龄较新高层住宅,二手房挂牌均价在13万元左右,对比起来,“璟庭”项目也没有太多的价格倒挂空间。

今年3月以来,深圳楼市迎来小阳春。乐有家研究中心监测显示,在多个宽松政策的持续叠加效应下,3月深圳二手房网签量超5100套,二手住宅过户量超3800套,新房住宅预售成交量超2200套,三项数据环比2月均上升,其中,二手房数据最亮眼,网签量超过5000套荣枯线的水平,环比上涨117%。

此前,有深圳房企营销经理对第一财经表示,尽管相比二手房市场,深圳新房市场回暖效果不太明显,但是从楼市回暖的传导逻辑来看,新房一般会滞后于二手房,因此,在他看来,二手房市场的回暖,已经是深圳楼市的好消息。

深圳市房地产中介协会公布的最新数据显示,受清明假期影响,2024年14周(4月1日~4月7日),深圳二手房网签量为964套,环比上一周的1250套下降了23%,主要是受到清明假期影响,预计15周(4月8日~4月14)会有所恢复,截至目前,15周的数据还未公布。

阅读全文
相关推荐

“我不害怕这里的浪”!记中国冲浪勇敢的奥运首秀

“我不害怕这里的浪”!记中国冲浪勇敢的奥运首秀
巴黎奥运会冲浪项目27日展开首轮比赛。塔希提提阿胡普的细雨中,中国选手杨思琪面对...

7月31日证券之星早间消息汇总:国务院任免证监会有关负责人

7月31日证券之星早间消息汇总:国务院任免证监会有关负责人
宏观要闻:1.据新华社报道,中共中央政治局召开会议,分析研究当前经济形势,部署下...

暴跌1600!刚买华为Mate60的小伙伴,遭背刺了

暴跌1600!刚买华为Mate60的小伙伴,遭背刺了
有种感觉。华子最近又要开始冲销量了。机哥前脚刚刚听说,下个月的新品发布会将带来全...

给大家汇总一波7月新势力销量数据:【理想】交付51000台,单月创新

给大家汇总一波7月新势力销量数据:【理想】交付51000台,单月创新
给大家汇总一波7月新势力销量数据:【理想】交付51000台,单月创新高;鸿蒙智行...

金价暴跌38美元后技术面重大破位!两张图看金价技术前景 投资者如何获利了结?

金价暴跌38美元后技术面重大破位!两张图看金价技术前景 投资者如何获利了结?
24K99讯 周五(6月21日),因标普全球公布的数据显示,美国6月PMI数据全...

大众首次提出关闭德国本土工厂计划 工会强烈抗议

大众首次提出关闭德国本土工厂计划 工会强烈抗议
大众汽车史无前例地关闭两家德国工厂的计划,正遭到工会、工人的质疑,也将大众汽车集...

小南早报 违规使用医保基金,一心堂退回超千万元;王自如被传从格力电器离职;日本股市疯涨;食客称吃到“鼠状异物”,回应来了……

小南早报 违规使用医保基金,一心堂退回超千万元;王自如被传从格力电器离职;日本股市疯涨;食客称吃到“鼠状异物”,回应来了……
证监会严监严管:半年罚款85亿,刑事移送人次增长238% 8月16日,证监...

异动快报:真视通(002771)8月30日9点35分触及涨停板

异动快报:真视通(002771)8月30日9点35分触及涨停板
证券之星8月30日盘中消息,9点35分真视通(002771)触及涨停板。目前价格...

全民健康生活方式宣传月 第一周健康体重,一起行动!专家教你科学享“瘦”

全民健康生活方式宣传月  第一周健康体重,一起行动!专家教你科学享“瘦”
肥胖也是病,越久越危险 医学指导:内分泌科 王保华副主任医师 文/内...

徕卡官方证实SL3存在BUG导致照片丢失 将尽快推送修复补丁

徕卡官方证实SL3存在BUG导致照片丢失 将尽快推送修复补丁
近日,徕卡发布官方声明,今年3月推出的全画幅无反相机 SL3存固件BUG导致照片...